白癜风治疗方法 http://m.39.net/pf/a_7082970.html很早的时候量度君就说过,楼市最经不起考验的就是三四线城市了
量度君了解到镇江出现了不到元/㎡的多层洋房,镇江房价一夜回到6年前
就拿南京周边的城市举例,以前南京不限购,所以可以养着周边城市,但限购令一出,周边城市开始一泻千里。
宝华:紧挨着南京,从最高1.7万/㎡跌到目前精装1.1万/㎡、毛坯1万/㎡左右
句容县:碧桂园的凤凰城3月房价多/㎡,而年前在1万/㎡左右,就这样还有几千套二手房卖不出去,除了本地人买房限购一出供远大于需。
在这里,还是那句话能买一线就不要买二线,能买二线就尽量不要买三四线了
最主要是三四线城市的需求很有限,而供给又不少,你让谁去接盘!
01暴跌的三四线
广东的肇庆,碧桂园降价幅度24%,海南的陵水,从11月最高2.9万/㎡跌到12月2.4万/㎡,江西的景德镇,碧桂园开盘1万多,目前跌倒/㎡
四川的宜宾
山东的临沂
广西的桂林
……
年,中西部三四线甚至更小的城市,可以说它们的跌是必然的
那为什么是今年?因为三四线城市普遍涨得比一二线城市要晚,很多都是从、年才涨,有的甚至到年才涨完,所以自然就跌得晚。
那些大量房子和土地明显供大于求的三四线城市,今年房价铁定下跌
02该怎么买?
有人说,我从小生长在这,不打算去一二城市,那我房子都不能买了?
刚需者不是不能买,而是要等一等。
首先,你要确定自己是哪的三四线城市,像有些东南沿海的发达三四线城市,看准机会还让可以入手的。
比如浙江的一些三四线城市,确实一是比较富裕,购买力强,二是他们的住宅用地也少,因为工业用地占比多,到处是工厂,所以住宅供给量不会那么过剩,造成明显的供过于求,所以有些三四线城市比内地的二线城市房价还高。
但如果是你中西部的三四线城市,因为人口流出,基本面不好,之前几年上涨,是靠棚改释放的人群拉动需求爆发,恐慌性入市,造成短期的供不应求,而棚改退潮后,供给量慢慢跟上来了,而需求又已经集中释放完了,所以由之前的供不应求变成了供过于求,想不跌都难。
只要过去两年房价翻倍的,我可以肯定的告诉你,未来的调整是不可避免地,等到房价降到3层以上,就可以入手了。
所以你现在要做的,就是勒紧裤腰带,保持现金流,等待机会,不要急于下手,后面机会多的是。