来源：六朝汇楼市
桥北的房价，真的在跳崖！
1.
LIUCHAOHUI
桥北的房价，一直以来的上涨空间都十分的受限，虽然成交量不小，但二手房市场却开始逐渐走低。
根据链家二手房数据显示，位于桥北的威尼斯水城于两个月前挂牌了一套大户型面积的房源，但是挂牌价却直接跌破现有记录。
从挂牌信息来看，这套威尼斯水城第15街区的房源，是一套.49㎡的四室两厅，成交价单价为元/㎡，成交总价为万。
1.2w/㎡的挂牌价可以说不仅仅是处于该小区的挂牌低谷，就是放眼目前整个桥北来看，都已经算是低的不能再低了。
据了解，这套.49㎡的房源，是一套底跃的房源，虽说底跃的价格相对于正常户型来说是要低一些，但是也不至于低这么多。
况且，底跃户型的挂牌该小区也不是没有，之前该小区就挂牌了一套.69㎡的底跃大户型，面积相比这套更大，但挂牌价也仅维持在1.3w/㎡。
就当前小区市场来看，威尼斯水城第15街区的二手房均价为元/㎡，1.2w/㎡的挂牌价，相比之下直接缩水了元/㎡。
该小区在近90天内成交的6套房源中，有一套就是大户型的成交，去年年底成交的这套.95㎡的三室两厅，成交单价为元/㎡，成交总价达万。
相比近期挂牌的这套房源来看，建筑面积上相差了近70平，但是总价上仅仅只相差5万元。
2.
LIUCHAOHUI
而这套房源为何会一下子跌落到这么低的价格，当然也绝非是随意挂牌的，本就不好的桥北市场就不多说了，让我们来看看产品本身。
图源：链家
从该房源的户型上来看，这套底跃的房源，一楼基本上就是做了一个一居室的户型设计，仅有一个卧室。
大部分的房间都在地下一层，虽然整体功能性还行，但是采光就很一般了，这也是这套房源降价销售的原因之一。
但是对于对于户型的设计方面，这也是仁者见仁智者见智，只能说会对价格有一定的影响，但是不会太大。
其实从户型图中我们就能够看到，该房源低价挂牌的另一个原因所在，那就是得房率，这套底跃，虽然建筑面积高达.49㎡，但实际并没有这么大。
但是从套内面积来看，一层的套内面积为67.5㎡，负一层的套内面积为69.1㎡，整体加起来，套内面积也仅有.6㎡，整体的得房率为76%。
虽然整个得房率相对于高层产品来说，也算可以接受，例如，像去年底成交的那套.95㎡的房源，套内面积也仅有85.7㎡，得房率在77%。
但是，对于得房率本就不高的房源来说，面积越大的房源，被公摊出去的面积则就越多，因此，这样的大户型最终只能被迫降价。
作为产量大户的桥北，光威尼斯水城的各大街区挂牌的二手房加起来，就高达多套，这边侧面反映，作为威尼斯水城的业主，不是在卖房就是在卖房的路上。
近三个月内光带看就高达次，成交的房源高达60套，平均下来，一天半就有一套威尼斯水城的房源被成交。
而这也只是桥北的其中一个超级大盘，成交的量不少，但是价格嘛，却也是看得见的下降，像2w/㎡的市场均价，多数房源最终都卖不到这个价格。
像威尼斯第15街区近期成交的6套房源中，仅两套房源的成交单价超过了2w/㎡，剩下的房源成交单价基本上都保持在1.8-1.9w/㎡左右。
万的总价，在桥北，基本上可选市场上70%的房源。
3.
LIUCHAOHUI
不过，对于桥北这1.2w/㎡的挂牌价，属实还是比较震惊的，毕竟这样的价格甚至低过了南京周边城市的二手房。
例如，紧邻南京的句容，在句容市的宝华区域，不少二手房挂牌价已经逐渐逼近桥北。
位于宝华的同城世家小区，共有套挂牌房源等待出售根据数据显示，该小区的二手房均价在1.6w/㎡。
在众多的挂牌房源中，挂牌单价在1.6-1.7w/㎡的房源可以说不在少数，户型方面和桥北挂牌的户型也都差不多，整体以㎡左右的户型居多。
在去年的11月18日，同城世家成交了一套91.98㎡的两室一厅小户型，成交单价为元/㎡，成交总价为万。
而就在近期，同城世家更是成交了一套㎡的四室两厅的大户型，成交价高达元/㎡，成交总价达万。
纵观如今桥北的大户型，挂牌价都纷纷开始出现下跌的情况，这套宝华的大户型单价更是比威尼斯水城底跃高出了近元/㎡。
而这些买下宝华二手房源的南京买房人，看重的无非就是其良好的区位，与城东仙林的一路之隔，大部分资源也基本上能够共享。
但是就是身处在南京大型商圈、教育、交通、医疗等资源都有的桥北，如今却在二手房市场上越混越惨。
随着南京都市圈的建立，南京也开始逐渐加大了对于周边城市的联系，对于江北来说，江核自带价值光环，江浦的实力紧随其后。
对于早早规划完毕的桥北来说，如今确实显得尴尬无比。
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