楼市凉凉！土拍凉凉！
今天，南京公开拍卖7块地，全部底价成交，其中江北新区2块、溧水5块。而作为南京都市圈的句容，今天也出让10块地，其中9块底价成交，1块市区纯住宅被终止出让！楼市下行信号明显！
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香港佳源、南京软件园底价拿下江北新区G08、09地块
今天，江北新区公开拍卖2块地，分别为商住、商办混合用地，和商办混合用地，总出让面积近14万方，起拍总价35.4亿，但全部底价成交。
最终土拍结果如下：
1、江北新区G08地块（商办、商住混合用地）被香港佳源以底价32亿元拿下，成交楼面地价元/㎡；
2、江北新区G09地块（商办混合用地）被南京软件园科技发展有限公司以底价3.4亿元拿下。
（地块大致区位图）
江北新区G08地块
地块位置：东至慧谷路，南至云商街，西至浦滨路，北至云飞街
出让面积：.90㎡
规划用地性质：商办、商住混合用地
综合容积率：4.09
起始楼面地价：元/㎡
成交楼面地价：元/㎡
根据出让条件：江北新区G08地块需要建设一座地上总建筑面积不低于5.7万平方米的酒店，按照五星级标准建设；建设一座集中式商业综合体，其中须包含地上总建筑面积不少于7万平方米的新型O2O购物中心。
江北新区G09地块
地块位置：东至横江大道，南至城南河路，西至规划道路，北至青奥北路。
出让面积：.47㎡
规划用地性质：商办混合用地
综合容积率：≤3.0
建筑高度：H≤m
建筑密度：≤50%
起始总价：3.4亿元
这2地块均位于江北新区核心区，周边有地铁10号线和规划的地铁11号线，地理位置优越。同时，周边还有南京青奥体育公园、万汇城、医院、红星美凯龙、江北虹悦城（规划中）等。
周边有今年刚出让的地块，分别为中粮摘得的G21地块，以成交楼面地价元/㎡为区域最高地价；中海以成交楼面价元/㎡拿下的G06地块；招商也以成交楼面地价元/㎡拿下G43地块；以及金地以成交楼面地价元/㎡拿下G04地块，要求引进国际化高中。
目前，地块周边在售新房有三金鑫宁府、保利云禧、悦风华、中建国熙台二期，雅居乐滨江国际等，均价在2.5万-3万/㎡左右。
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溧水5块地全部底价成交，其中4块安置房用地、1块人才公寓租赁用地
就在今天，溧水公开拍卖5块地，其中4块安置房用地、1块人才公寓租赁房用地，均以底价成交，总计7亿多元，出让面积超26万方。
（5块地详细情况）
这5块地分别被南京溧水晶鑫房地产有限公司（溧水G25地块）、南京溧水中山保障房建设有限公司（溧水G26、27、28、29地块）拿下，最高楼面地价仅元/㎡。
根据出让要求，明确4幅拆迁安置房地块回购价，具体为：
1、NO.溧水G25地块建成后，安置房由溧水区人民政府永阳街道办事处回购，用于安置拆迁户，回购价均为元/㎡；
2、NO.溧水G26地块为石湫街道拆迁安置房用地，地块建成后，安置房由溧水区人民政府石湫街道办事处回购，用于安置拆迁户，回购价均为元/㎡；
3、NO.溧水G27地块为和凤镇拆迁安置房用地，地块建成后，安置房由和凤镇人民政府回购，用于安置拆迁户，回购价均为元/㎡；
4、NO.溧水G28地块为城建集团拆迁安置房用地，地块建成后，安置房由南京溧水城市建设集团有限公司回购，用于安置拆迁户，回购价均为元/㎡。
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句容拍卖10块地，9块全部底价成交、1块市区纯住宅终止出让
除此之外，今天南京都市圈的句容也公开出让10块地，但其中9块全部底价成交，市区1块纯住宅用地拍卖前被终止出让。
（图片来源：句容市国土资源局）
值得注意的是，另一幅位于句容主城核心区的文昌东路南侧、高骊山路西侧局部地块，被镇江润华置业以底价楼面地价元/㎡拿下。
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不仅南京，上海、广州、杭州、福州、合肥、沈阳、太原等城市也发生土拍遇冷
不难发现，最近不仅仅是南京，全国多个城市土拍都遇冷，地价下降、无人报名地块流拍......这种现象在上海、广州、杭州、福州、合肥等城市都在发生。
部分情况如下：
上海：7月23日，出让中心杨浦区内环，一宗宅地，因无人报名流拍；苏州：7月底，出让6幅地块，其中3幅核心区域宅地流拍，2幅以底价成交；广州：10月23日，广州一周内终止出让5块地；福州：今年福州主城区取消出让地块多达20块，其中10月24日福州马尾4块地流拍；沈阳：10月24日，沈阳拍卖7块地，其中3块地流拍，拍出地块多幅为触及限价；东莞：10月19日，东莞1块商住用地无人报名，导致流拍；南昌：10月19日，江西南昌拍卖出让4宗地，最终两宗成功出让，另两宗均流拍；呼和浩特：10月18日，公开出让12块地，其中6块地流拍；太原：8月10日，8宗优质地块流拍，有望拍出地王，结果全部流拍；......
另外，据相关数据显示，截至9月底，今年土地流拍数量约宗，达到了历史相对高位。业内认为，未来随着楼市的进一步降温，土地溢价率将会继续下滑。
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