白癜风如何防止复发 http://m.39.net/pf/a_11164657.html白癜风如何防止复发 http://m.39.net/pf/a_11164657.html买错房，泪两行，资深投资客也有失手的时候。
最近，有买房人向我吐槽，当初看中南京麒麟的银亿东城，旁边还有在建的地铁S6号线，以为买到就能狠狠赚一笔，结果房价已经3年没涨。
就在刚刚，银亿东城十二街区成交了一套88㎡的小三房，总价万，成交单价元/㎡。而在年，同户型成交单价就在元/㎡。
个例不能说明什么，再往前翻翻成交记录，72㎡的户型，在年成交价就已经高达2.4万/㎡，而最近的一次成交价居然才2.33万/㎡。3年过去，房价几乎没涨，由于该小区体量大，二手房出货量也大，想出手都难，一批投资客崩溃。
不得不说，只涨不跌的黄金时代已经过去。现在买房，地段、品牌、产品、物业等都很重要，千万要擦亮眼睛。
01
南京房主哭诉：我买的房子三年没涨，地铁来了也没用
银亿东城是江宁麒麟的超级大盘，位于麒东路号，由百胜麒麟（南京）建设发展有限公司在年开发。
银亿东城和东郊小镇实际上是一个小区，东郊小镇是1-8街区，银亿东城是9-12街区，银亿东城的房龄更新，小区环境、品质更好。
项目北侧为沪蓉高速，银亿东城和东郊小镇被南京绕城高速分隔开，实际上，楼盘到地铁4号线灵山站直线距离只有约1公里，但是因为沪宁高速以及北部地块未开发，导致居民乘地铁不是很方便。
银亿东城旁边还有一条地铁在建，就是S6号线宁句城际，这条地铁从南京马群站出发，一直通到句容，南京段途经东郊小镇，该条地铁预计今年就能建成通车。
站点与东郊小镇仅一街之隔，此前很多买房人冲着地铁前去买房，很多业主都非常期待，觉得通车后房价能大涨一波。
银亿东城十二街区开盘图
然而，谁能想到，尽管地铁马上要通车了，小区房价也几乎纹丝不动，就拿十二街区来说，年建成的次新房，目前二手房挂牌均价为元/㎡，近几年几乎没涨。
我咨询中介，他表示银亿东城房价不涨的主要原因，一方面因为交通不是很便利，目前还在完善当中；另一方面项目所在板块属于远郊板块，没有其他实质性利好，教育资源一般；还有一方面是小区不是品牌开发商和物业，体量太大，竞争激烈。
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银亿东城实景曝光，小区环境出乎意料！
此前我同事曾经实探银亿东城，发现小区整体环境还是不错的，但是位置比较偏僻，除了小区自带的商业街，几乎没有其他配套。
图源：东郊小镇社区
银亿东城小区有公交站台，十二街区旁边就有一条商业街，分布着很多超市、银行、餐馆、中介门店、药店等，完全能够满足业主日常生活所需。
小区物业管理还是很严格的，必须要刷卡才能进入小区。
有业主拍下十二街区的航拍，被青山环抱，环境看起来不错。
图源：东郊小镇社区
楼栋外立面看上去很有现代感：
小区整体绿化和景观做的都不错，完全可以秒杀很多高房价小区：
其实，近几年来，南京房价不涨的区域有很多，如桥北、青龙山、板桥、谷里，还有都市圈等。
当下南京楼市调控依旧严格，几年不涨价的楼盘，如果没有强势利好支撑，短期内预计很难成功涨价，配套不够成熟的房子还会更加难卖。
对于买错房子的投资客来说，损失的不仅仅是一套房的差价，更关键的是因为这套房占用的购房资格和时间成本。
因此，买房不要图一时便宜，也要综合考虑和判断，买核心地段的优质房产，才更加保稳。
