因高速扩张被贴上“激进”标签的闽系房企泰禾集团（SZ：，简称“泰禾”）曾被业界称为黑马房企。在整个房地产行业史上最为寒冷的年，泰禾内部高层人事风波不断，拿地策略全面收紧，与前几年宴请明星高调处事风格不同，这一年的泰禾尤显“低调”。但即便如此，其仍无法回避由于资金链高度承压带来的种种问题。
年2月11日，泰禾发布公告称，因股权转让纠纷，其全资子公司江苏泰禾锦城置业有限公司（下称“锦城置业”）将沃得国际控股有限公司（下称“沃得国际”）等四家公司起诉至法院，要求被告方退还已支付的25.65亿款项，并赔偿4.32亿违约金。但在泰禾发起起诉的同时，沃得国际等四公司亦将泰禾起诉至法院，要求判罚锦城置业向原告支付股权转让价款共计4.58亿元及违约金.84万元，合计5.26亿元。
在业内人士看来，泰禾想要“退出”该项目，或是由于资金承压，其在营销节奏上势必有更强的速度要求，但对方或许有其他方面考虑，双方才会出现僵持。而据一位法务人士告诉蓝鲸房产，除非被告方确实存在重大违约行为，或双方同意解除合同，否则泰禾很难胜诉。此外，另外有业内人士指出，泰禾此举或也有借此回流资金的考虑。由此来看，双方合作失败无论出于何种原因，背后似乎都暗藏着泰禾资金链长期承压的一种体现。
“僵局”之下，对于泰禾而言有多大赢面？泰禾掌门人黄其森又会如何平息这场风波？在年开局之际，这一战显得尤为关键。
泰禾与沃得国际“互撕”
从年开始，泰禾在国内拿下多块“地王”，被视为闽系房企中“激进”的代表。公开数据显示，仅年，泰禾就耗资亿元拿下36个项目，其中30宗是通过收并购等方式获取。而这30宗土地中，有13宗来自沃得国际。
年9月，锦城置业与沃得国际四公司签署股权转让协议，拟收购出让方所持江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司(简称“沃得宝华”)%股权，交易对价合计为38.03亿元。发起这笔并购，泰禾是看中了沃得宝华手中的13宗地块，这13宗地块均位于江苏省句容市下蜀镇及宝华镇内鹿山水库附近，地块总面积48万平米，在南京“一小时都市圈”的范围内，可谓优质。
在长三角楼市热度不退的情况下，如果这13宗地块得以顺利开发，其将为泰禾提供可观的销售额。然而，这些地块的开发进度并未让泰禾如愿。据悉，项目地块因无证施工，曾在年3月被勒令停工整改。直到年2月，该土地仍然没有开发。
年，泰禾在一场投资者交流会议中表示：“泰禾公司今年重点执行高周转策略，新增获取土地项目一般要在6-8个月具备销售条件（一线城市除外）”。由此来看，这13宗地块漫长的开发周期对泰禾来说显然“不达标”。
有接近泰禾的内部人士亦向蓝鲸房产指出，上述项目容积率有问题，泰禾算是“踩雷”了。而据另一位知情人士向蓝鲸房产透露，泰禾“退出”该项目的主要原因是对方无法兑现前期承诺，使泰禾方面比较被动。对此，蓝鲸房产致采访函给泰禾，对方表示“一切以公告为准”。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜向蓝鲸房产指出，泰禾提起诉讼，应该是具备足够的事实和法律支持的，否则，作为上市公司，不会如此行事。
不过，泰禾想要就此“脱身”恐怕并不容易。盈科全球合伙人郭韧律师向蓝鲸房产指出，“在以股权为标的的转让合同中，转让方的义务在于保证标的物权利清晰可转让，不存在合同约定的违约情形，而收购方的主要义务在于按约付款，因此收购方一旦不付款，违约情形更容易举证。而如果转让方因重大违约导致合同目的无法实现，这一举证义务相对较高。由此来看，泰禾胜诉的难度会更大。”
58安居客房产研究院首席分析师张波向蓝鲸房产分析表示，通过并购式方式来实现企业快速发展本身并没有对错，过于激进的并购对于企业发展的确存在一定隐患，但“激进”并非指并购的企业数量多少，而是并购本身的流程是否遵循了合理的谨慎原则。
泰禾的收并购之路确实并不顺畅。年10月，泰禾收购的南京青龙山项目，也在年9月陷入股权转让纠纷。彼时泰禾在公告中称，在项目尽调的过程中，交易对手方及标的公司未向公司及审计、评估机构提供此次诉讼所涉及的担保。不过最终双方以达成和解为由提出撤诉。
张波进一步强调说，房企做好对收购对象的审查非常重要。特别要注意项目规划、建设方案是否存在重大隐患。
值得
