哪的白癜风医院最好 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/sfxbdf/文/杨国英
这个转暖的冬日，有一丝沉闷。
连日来，各地疫情再起的新闻，还有，今天下午读杭州金氏父子的凄凉故事，这些都让我内心无比沉重。
许是快要做父亲了，人生角色的即将升级，无形中，也升级了我的情感——看不得太过悲情的世事，下午读杭州金父对躁狂抑郁症儿子的口述，泪流数次。
其实，任何个体家庭，在不可测的命运中，并没有绝对的幸福。
真正的幸福，或许是当悲情来临时，骨肉亲情联手抵御命运的不公，哪怕抵御是徒劳的，哪怕无助于结果的扭转，但是，抵御的本身、抵御的过程，其实就是个体家庭幸福的显现。
人类社会，又何尝不是呢？！
当下，疫情的再起，汤加的失联，但我相信，这一个个灾难，人类终将走出。
有史以来，人类社会对灾难的抗争，最重要的，其实从来不是科技，而是超越自我的情感——这种人性的光辉，诞生了一个又一个英雄，也带领人类走出了一个又一个的灾难。
开篇感慨多，下面进入主题。
近日，去年全国楼市数据出来了。
年，全国商品房销售额首次突破18万亿元，销售面积接近18亿平方米，双双创下历史新高。
年以来，这是全国商品房销售规模的7连增，也是销售面积的6年增（年小幅下滑）。
年，全国楼市销售额和销售面积的联袂登顶，这意味着什么？
是顶上面还有顶，向上还有爬坡的空间？还是顶上面已经没有顶，接下来只有下坡路可以走？
我的预判是，年的中国楼市，将成为未来5年的绝对顶部。
楼市再次触及年数据高峰，包括房价在内，至少5年后才有可能。
年楼市数据再攀高峰，主要归因于上半年的活跃，而下半年，尤其是9月之后，楼市整体是低迷不振的。
所以，从边际走势看，年，以及-年，中国楼市的整体销量（销售金额和销售面积）、以及平均房价，大概率都是要向下的。
楼市向下最大的压力，不是其他，而是房地产税。
注意，在大半个月前的去年12月27日，全国财政工作视频会议再次强调“做好房地产税准备工作”，这是继去年10月高层宣布税法改革试点后的再一次明确。
所以，今年两会房地产税首批扩容，应该要明确，同时，未来之于全国范围的普及，大概率也将明确时间点。
房地产税的明确，是对楼市内含价值的重估——房子还是房子，但是对部分人而言（多套房的，或豪宅的）却截然不同，房子不再是投资品，而是消耗品。
在这一结构性的重估之下，除刚需之外，其他需求均将大幅萎缩，因为，持有房产是有成本的（房地产税）。
只有当房产的租金收益，在覆盖持有成本之后还有3个点左右的收益，这时，楼市（包括销量和均价）才有可能探底回升，我认为，这一时间点，至少要等到年下半年。
所以，要楼市数据再次回到年的峰值，我认为，至少等到年、乃至年。
值得重视，在年楼市数据登顶时，各地“白送房子”的新闻也越来越多了。
“白送房子”的新闻，其实，给未来楼市提供了一个超级悲观的注脚。
比如，地处南京城郊边的句容，最近有网友发布送房子，而且送的还是叠墅，唯一要求是帮还房贷。
类似“白送房子”的新闻，其实在北京城郊边的燕郊，早已屡见不鲜了。
这类“白送房子”的共同特征是，当初贷款买入，当房价下跌超过40%以上时，则意味着首付款和已付利息，全部付之东流了，所以，选择“白送房子”。
这类“白送房子”，本质上，与过去一年越来越多的法拍房，是同理同源的，本钱没了，就白送呗。
现在，应该还仅是“白送房子”的开始。
在房地产税正式扩容后，我认为，全国各地将会有越来越多“白送房子”的新闻，尤其是在广大的四五线小城市、以及大城市的偏远城郊。
现在的“白送房子”，还仅是因为房子跌破净资产了（首付款跌没了），而在房地产税正式扩容后，将加剧部分高杠杆房子的下跌，因为，有持有成本了，这是一个负向的反馈效应。
对于楼市，不可心存侥幸。
多套房的，宜抛；
偏远缺少居住需求的，更应尽快抛。
对于股市，则不必过度悲观。
未来，与中国经济同频的资产，
只会是股市，而绝不可能是楼市。
