一季度中央表态今年以稳地产为主，房企融资、预售资金监管适度松绑，在此背景下，多城市陆续放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷等利好政策。从环南京市场来看，环南京的三四线城市原本的购房政策较为宽松、暂未出现进一步放松，而南京近期六合、溧水放开限购政策，进一步刺激购房需求。
从市场表现来看，一季度环宁市场表现的较为冷清，南京3月底的开盘潮摇号项目较少，热门的核心板块部分项目出现降首付、未完全售罄的显现；而环宁三四线城市开盘加推明显放缓，以去库存为主，且特价房、优惠力度加大等促销活动持续。一级市场与新房市场表现一致，一方面政府放缓土地出让速度，另一方面已出让地块多以底价成交，市场持续探底。
本次克而瑞南京发布年1-3月环南京榜单，用数据来呈现环南京房企表现。
恭喜金基集团（85.50亿元）、颐居建设（78.85亿元）、上海建工（58.86亿元）荣登权益榜冠、亚、季军位置。
江苏荣翔房地产（23.25亿元）、新建元集团（7.35亿元）、句容弘丰房地产（7.01亿元）位于拿地金额榜冠、亚、季军席位。
房企权益金额榜
拿地金额榜
新房权益榜单解读
从新房权益榜单来看，TOP20上榜企业以品牌房企为主，头部房企表现强劲，腰部房企竞争激烈。市场整体下行压力持续，“金三”成色不足。与1-2月相比，1-3月整体业绩规模增长缓慢，TOP1的金基集团3月份业绩仅增长11.08亿元，位居第二位的颐居建设上涨7.00亿元，相对于1-2月业绩，增速降低。一方面是由于市场行业信心不足，加上疫情影响，购房者需求抑制，观望情绪浓厚；另一方面，在市场整体供求尚未有明显转暖迹象下，房企的推盘节奏放缓。
一季度中央已经释放出强烈维稳信号，未来政策或将适度松绑，房企的融资压力或将得到一定程度缓解，在二三季度房企或将加速供货，积极营销加快资金回流。
拿地金额榜单解读
1-3月份，环宁土地成交量较少，成交主要集中在2月份，拿地金额榜中多为地方性国资托底。一季度以来，环宁多城市陆续发布年土地供应计划，南京也在3月底如期发布第一批集中供地公告，本批次供地明显特征是“量小质优”，与去年双集中大批量供地相比，本次供地仅出让20幅地块，供应量上大幅度降低。供地区域集中在主城区、江核、大校场、仙林、软件谷等市场热度高的的区域，以“质”吸引房企拿地，刺激拿地热情。从南京的本次集中供地开看，政府有意识的通过提高房低价差、降低竞买条件等措施鼓励房企拿地，促进市场回暖。
环宁各城市1季度土地供应较少，预计在一二线城市集中供地土拍后，根据市场反应陆续供地。
文章来源:乐居买房
