都市圈的楼市，终究是扛不住了。
根据最新消息显示，南京都市圈城市之一的镇江市句容市发布了楼市利好消息，开始给楼市大松绑。
来源：句容日报
5月4日，市相关部门组织部分房地产开发企业、中介机构负责人座谈会。与会企业普遍反映，受新冠肺炎疫情影响，包括房地产在内的诸多行业受到了较大影响。
据悉，面对新冠肺炎疫情影响，为支持房地产业健康发展，满足人民群众合理住房需求，全国几十个城市陆续出台了房地产行业纾困与便民政策。
这次主要的新政如下：
即日起停止实行年发布的《关于加强房地产市场调控的通知》（句镇发〔〕27号），全面取消外地户籍限购。
个人在市区范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴；
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；
降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。
此次句容在支持合理住房需求方面，降低了首付比例、对于契税给予补贴，优化了商品房预售资金监管和商品房销售价格监管，适度放宽了商品房预售许可条件等，目的在于促进房地产的良好发展。
在此之前，句容发布在年发布《关于加强房地产市场调控的通知》，在试行6个月后，句容也是再发通知表明继续实施此政策。
从之前的政策来看，对于房地产市场的监管加强程度还是比较高的，当时政策主要的措施主要就是加强限购和提高首付：
非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房，首付款比例由原来的20%调整为30%。
如今这些束缚的绳索都已经大幅度被松绑了，其实这对于一个三四线城市来讲真的也是早该松绑了，如今像长三角的省会城市日子都不好过，这些三四线城市更就没必要端着了。
这一次的疫情，也让不少奔波于南京与句容两地的人们感受到了前所未有的危机感。
疫情下南京-句容交界处封闭
虽然划定了南京都市圈一体化发展，但是疫情之下你是你我是我，界限划分的还是十分清楚的，上午还在好好的上班晚上却就连家都回不了了。
像前阵子句容宝华的疫情，一下子就让宝华变成了围城，有的人想回家，有的人想出去，比起不能回家的人，那些被封禁的居民可能更加凄惨，毕竟这样两地奔波的人，谁头上能没个房贷车贷。
这次的疫情，这也促使了不少人有了想要置换到南京的想法。
其实想句容楼市如今大松绑的局面，也可谓是意料之中，毕竟早在去年句容楼市的裂缝就已经开始暴露无疑了。
从去年下半年开始就一直在疯狂大甩卖的碧桂园江南世家，更是触动了不少买房人的底线。
95平的房子，总价不到50万还带车位，要是首付+贷款那基本上每个月的月供也就在元左右，这样的大的诱惑确实吸引了不少买房人前去。
但是便宜总会有便宜的理由，就像南京一样，楼市下行市场冷淡的情况下，主城内的楼盘该怎么样还是怎么样，最多就是一些难卖的项目降一降首付，打折促销大甩卖基本上是不太可能的。
毕竟，能有这样的大的力度促销和打折，这也足以可见该区域的市场目前已经成什么样了，楼市如股市，追着暴跌的项目一个劲的加仓，这样的风险有几个人能抗得住。
即使是现在，句容宝华区域内元/㎡的精装房也是供不应求，像区域内较为知名的恒大雅苑，精装㎡，总价也只要万，估计谈一谈还能再优惠点。
回想起曾经宝华也是多少买房人连夜拿着小板凳去抢房的楼市风口，当年巅峰时1.2w/㎡，抢着下单的都大有人在。
去年年底打折地铁盘的口号的碧桂园江南世家项目，也是号称两站南京，且不说S6开通后那可怜的人流量，就看这疫情以来，最先被停的也是这条跨市地铁。
而这样无家可归的教训，估计在日后不少想要抄底句容或者低价购入的买房人也会三思而后行吧。
句容楼市的崩塌，让越来越多的人清晰的认识到了南京楼市的价值，虽然同处在都市圈内，但这不代表你真的就能够一跃升天。
疫情之下，即使是一路之隔也成了多少上班族难以逾越的鸿沟，句容房子贱卖之下，对街而望的仙林湖却迎来了价值的小幅跃升。
例如像仙林湖的新城香悦澜山，在4月13日成交了一套.16㎡的四室两厅，成交单价为元/㎡，成交总价为万。
在3月4日，该小区成交了一套.39㎡的四室两厅，成交单价为元/㎡，成交总价高达万。
这相比该小区3.7w/㎡的均价来看，价值有所回升，而像之前同户型的房源，成交单价基本上也都在3.6w/㎡。
而近期以4.5w/㎡的成交的这套二手房相比之前来看，单价上直接上涨了元/㎡，价值的回升确实是肉眼可见。
居住在句容的大多数居民，跨市上班的占了大多数，那么想要就近置换的话，仙林湖莫过于是最佳的置换地点。
加上疫情的原因，也就促使了仙林的二手房开始出现大幅度的上涨。
