福州白癜风医院 http://baidianfeng.39.net/a_cjzz/150915/4696949.html长三角城市，个个摩拳擦掌！
NO.1
壹
今天，镇江出现了一次史诗级土拍，地王来了！
破纪录！新地王！会莲庵以北地块成交楼面价高达元/㎡！十多家房企激烈竞争！背后被融创拿下。
来自镇江My
本次土拍涵盖京口区、润州区和新区3大区域，热门区域地块的竞争十分激烈，最受瞩目的是J，即会莲庵地块，经过4小时轮激战，最终成交楼面地价为元/㎡，也是本次土拍的最高成交楼面价！
镇江本地媒体惊呼：镇江房价，终于要涨了。
其实，对于镇江这块地，我的看法比较平淡。这个地王的位置，毕竟在京口区，老市区，而且还有一定江景资源，价格贵点倒问题不大。但镇江的这个地王，放在整个长三角来看，确实有一个不同寻常的信号。
至此，江苏十三核的地王价格，又刷新了一遍。
据楼市扬州统计，目前江苏13核的地王价格，明显分三档。
第一档，南京苏州，4.5万上线。南京还是年葛洲坝拿的河西南地王，苏州是老市区的一个地王。
第二档，1.5-2万档，常州、无锡、南通、徐州、盐城、宿迁，大概处于这个档次；
第三档，1-1.5万，扬州、泰州、淮安，之前镇江地王不到1万，现在也跃升到1.2万了，跟泰州扬州平起平坐。连云港稍弱弱一点。
考虑到同档次的淮安楼市已经热的发烫，苏北城市全面上涨，镇江这次地王，是否预示着镇江房价要来一轮大涨？
NO.2
贰
其实，最近一年来，整个苏南的房价，相对处于疲软状态。注意，是相对。南京苏州无锡常州镇江，房价多多少少都在涨。常州还不错，苏州一般般，南京较温和，镇江基本垫底。
反观苏北房价，除了南京和苏州，基本上与苏南大差不差，持平了。如果把镇江拉出来，放在苏北还处于倒数的水平。
有人戏言，现在苏南别动不动看不起苏北，你的身价，可能真不了苏北市民了。
正好说到这里，很多读者让我谈谈镇江房价，我的看法很简单：镇江目前处于并且将长期处于江苏房价的弱势地位。
什么意思？虽然镇江的GDP不低，人均GDP比苏中苏北城市明显高一块，但镇江的房价干不过他们，为什么？
首先GDP这玩意，跟房价不是线性相关。尤其苏南的GDP，很有迷惑性，GDP和头部家庭的收入，关联度更低。南京、无锡、苏州的人均GDP都比北京上海高，但没有人认为能和京沪相提并论。
再者，镇江其实是一个典型的苏南城市，特点就是“散装”。句容、扬中、丹阳，镇江这三大县市，对于市区的拱卫度较低，句容愿意去南京，丹阳更想去苏南，扬中悬于一岛，比较独立。镇江市区的房价，主要是市区人再接盘。这一点跟徐州不一样，徐州虽然也是地级市，但毕竟是鲁南苏北中心城市，属于“准省会”级别。这是镇江楼市稍微弱势一点的主要原因。
但是不是镇江房价就不会涨？这个我不敢说。这么说吧，镇江房价我的判断是，弱于苏北几个大市，而且长期弱于。但今年会不会也拉一波，这个我没有把握。
有人说，镇江人口流出，没前途；镇江被南京吸，没前途；镇江面临产业转型，没前途；
但问题是，人口正在流出，资源被南京虹吸，产业正在转型的马鞍山，现在的房价正在快速上涨。
所以这事不好说，人家涨了你再去分析，这属于蹭热点。关键还提前半年告诉市场，到底会不会涨，涨多少。
从这个角度看，整个江苏最弱势的镇江，今年房价还是有可能上涨的。
NO.3
叁
什么徐州、盐城、南通、淮安，这样热的发烫的城市，咱们就不讨论了；
上海、合肥、杭州，这样的一二线城市，房价上涨已经搅动了全国舆论，妇孺皆知；
宁波，嘉兴一直火爆，尤其宁波，涨了几年了，还没停下来。
现在就连名不见经传的马鞍山，老百姓也在疯狂入市…
整个长三角，就南京和苏州动静最小。但考虑到年苏州已经大涨了一次，这么看最近三年南京的上涨最为温和，即便如此，还有一大波读者抱怨南京房价太高。
事实上，最近南京房价确实在温和上涨，但涨幅不大：
仁恒城市星光，元旦后开盘，比去年涨了多元；
浦口城南中心，价格倒没有调整，首付3成变成5成，相当于上涨；
雨核彰泰价格略有上涨，首付3成变五成，价格和首付都变了；
五桥之前的几个分销盘，最近吵着要加精装包，预计一套房要增加-元/平的成本；
大校场区域，各个楼盘都会略有上涨；
….
不过，这种涨幅，对于资深投资者来说，聊胜于无，相当于基本没涨。
按照胡锡进的说法，都上涨等于没涨。但如果别人都大涨了，只有你小涨，相当于降了。也就是说，在全球大通胀的时代，你没有跑赢全球节奏。毕竟现在美国、韩国、欧洲的房价，都在疯狂上涨。
之前德国房价一直比较温和，前几天我跟德国的朋友聊，法兰克福、汉堡、柏林的房价，都在明显上涨，而且已经涨了几年了，尤其杜塞尔多夫，经常玩跳涨。专家预测，德国房价要涨到年。
唯一不同的是，德国90%的人没有房子，都集中在10%的人手中。而国内90%的人有房，只是房子处于不同的城市。
我观察了汉堡、杜塞尔多夫等几个德国二线城市，这轮房价的启动时间，持续时间，涨幅等，都跟我大徐州有一点类似，现在还没有停止的意思。
NO.4
肆
当然，南京作为强二线头部城市，价值总要回归。南京的楼市调控政策非常严密，也比较严格，房价稳定温和上涨，风险很小。当下的长三角城市中，无论是一线城市、二线城市、还是三四线城市，都有典型代表。上海杭州等加强了调控，合肥睁一只眼闭一只眼，苏中苏北城市正在享受这个过程，而马鞍山刚刚得到这轮行情，还没玩够。
不过，目前南京最新的落户政策还没有细则落地，也就是说，南京与江苏其他城市互认社保这个大杀器，还没有显示出威力。一旦落户，购买力就会有较大的增长了。
留给刚需的时间，可能不太多了。
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