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跨省上班火了南京都市圈现状曝光句容 [复制链接]

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“90后女孩江苏买房每天跨省上班”

“单趟耗时50分钟,每月路费元”

昨天,一则“女孩每天坐高铁跨省上班比同城快”的新闻冲上热搜,引发广泛热议。

一时间,在马鞍山、滁州汊河、句容买房、在南京上班的网友坐不住了。双城生活体验究竟如何?

在南京都市圈一体化融合发展的背景下,未来这种跨省上班现象会不会越来越普遍?都市圈楼市能否趁机再度崛起?

冲上热搜!90后女孩在江苏买房,每天跨省上班火了

近日,一位90后女孩因为每天跨省上班火了。

据介绍,她人在上海工作,房子买在江苏昆山,每天上下班均需要乘坐高铁转地铁。单趟耗时约50分钟,比很多同城通勤的同事用时还要短。每天坐高铁通勤的费用,一个月大概元左右。

“这个钱在上海只能和别人合租,而且位置比较偏”,于是,她下定决心在上海周边城市买房,最终选择了江苏昆山,开始了沪昆通勤的双城生活。

一时间,跨省上班再次掀起了网友的广泛热议。有人认为:高铁、地铁带来的高效便捷,让双城生活成为可能,不少同城通勤的人都比不上。

但也有人直言:昆山近期才松绑了限购政策,对首套房购房者不再限购。这个时候又提跨省上班,明显有刺激楼市的目的。毕竟昆山作为上海的后花园,承载了许多上海外溢的购房需求。

马鞍山、汊河、句容→南京,一批人在过双城生活

其实,在南京,过着跨省上班、双城生活的人也非常多。自己的房子买在句容、马鞍山、滁州等南京周边城市,每天前往南京城区上班。

尤其是在南京都市圈融合发展的大背景下,南京周边城市与南京距离近,交通便捷,同城化发展加快,也为双城生活提供了充分的资源和条件。

从地铁来看,南京都市圈首条跨市域轨道宁句城际(S6号线)已经建成通车。南京与句容宝华的双城生活已经实现。从句容市乘坐S6号线到南京马群站仅需40分钟左右。

另外,宁扬、宁马和宁滁三条城际轨道开工建设,未来扬州、马鞍山、滁州到南京的通勤时间也会进一步缩短。

值得一提的是,南京至仪征线(含扬州延伸线)市域(郊)铁路一期工程(不含过江段)初步设计近期获得江苏省发改委批复,标志着该项目将进入开工建设阶段。

项目起自南京地铁4号线仙林湖站(含),经南京市栖霞区、南京经济技术开发区、仪征市、扬州经济技术开发区、扬州市邗江区,止于扬州西站(含),线路全长约53.77公里(不含过江段)。全线共设置车站16座。

从高铁来看,以马鞍山到南京为例。我查询了从马鞍山东站到南京南站的高铁,全程17分钟,一天有31个班次的高铁/动车,从早上7:03分到晚上21:18分,完全满足各个时间段的出行需要,二等座最低仅14元,一等座最低仅23元。

从滁州坐高铁到南京同样方便。全程18分钟左右,车费最低25元。1天也多达30多个班次,从早上7点多至晚上9点多均有。

自驾方面,从南京地铁3号线林场站下车,驾车11公里,仅需15分钟左右就可以到达安徽滁州市来安县汊河镇。在南京江北新区上班,住在滁州汊河,来回开车十分便捷,部分厂区还有接驳车,来回接送,这比从江北到南京市区的通勤时间还要短。

当然,交通优势只是给双城生活提供了条件,最根本的原因还在于南京与都市圈的房价差。

南京房价太高,一套房子几百万,购房压力太大,于是很多人将目光转移到了南京周边城市。

比如安徽滁州汊河、马鞍山、句容宝华等,这些地方既拥有近南京的地理优势,房价又比南京便宜,吸引了很多人到此买房安家。

目前南京主城区楼盘售价大多都在3万/㎡以上,以1套㎡的房子为例,总价起码万以上。而滁州汊河、句容宝华很多楼盘售价仅约五六千元/㎡,1套㎡的房子总价不过五六十万,总价万在马鞍山也有很多选择,对比南京来看,这些南京都市圈的城市房价友好太多。

南京都市圈的房子能不能买?这些现实需要看清…

房价便宜、距离南京又近,再加上南京都市圈一体化发展的提速,未来双城生活会不会更普遍?

句容、滁州、马鞍山这些城市是否值得在南京的上班族去安家?有以下几点现实需要看清。

1、疫情反复下的跨省出行,没有想象中的容易。今年疫情反扑已经带来切实体验,有家难回成了在南京工作的都市圈人疫情期间的痛。

今年3月,南京遭遇疫情反扑,句容-南京的双城生活就遭遇了“危机”。因为疫情防控措施需要,很多人眼看小区就在几百米外,但是自己却无法回家。跨市的地铁S6号线也暂停运营,双城的“界限”在这个时候更加清楚了。

2、都市圈房价“腰斩”,投资高位站岗。正是因为近南京+地铁等配套跟进,都市圈吸引了一大批投资客的注意,楼市火热,房价水涨船高。以句容宝华为例,楼盘新房售价在2年前曾冲到1.1万+,如今售价跌至“5”字头,直接“腰斩”。

如今的句容二手房市场库存量大,投资客降价抛售现象普遍,一些人高位站岗,房子降价难卖,不少人甚至在亏本卖房。

比如四季金辉,成交1套89.5㎡房源,单价仅元/㎡。要知道去年4月,该小区同户型面积段房源成交单价达到了1.3万元/㎡,对比来看近乎“腰斩”。

碧桂园凤凰城翰林湾,最近成交的92㎡房源,每平单价仅有六七千元。要知道在一年前,单价曾达到1万/㎡,对比来看,跌幅也超过0元/㎡。

除了句容宝华,在滁州汊河投资,如今日子也不好过,被“套牢”的案例比比皆是。有一位买房人哭诉,元/㎡入手的汊河,现在多元/㎡都难卖,大呼后悔。

这无疑也给我们准备安家都市圈的买房人敲醒了警钟,如果仅仅是考虑自住,不求未来置换流通,其实问题不大,双城生活确实越来越便捷。

但是,如果你只是想短暂过渡,甚至还抱有投资想法,那要慎重。未来你的房子卖给谁?区域是否有产业支撑?未来是否有人口流入?这些都将影响二手房的流通性。

最后,对于跨市、跨省在南京上班的这种双城生活,你怎么看?欢迎评论区一起探讨。

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