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这几天，热议最多的是楼市的降价。
年底将至，伴随着房企回款压力加大，当下的南京楼市正在经历降价潮。打折甩卖，限时优惠，成为各个项目疯狂“内卷”促销的缩影。
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房地产行业正在面临极为严峻的局面，这个寒冬，比想象中的还要寒冷。市场下行，一些偏远片区的项目，更加苦不堪言，降价抢跑已经成为了唯一的出路。
对于自住购房者来说，这或许是一个好的买房时机。
南京目前已经出现了一批降价房源，从周边的句容、溧水再到南京主城，打折幅度不等。
江北南工大某盘：限时秒杀78折房源，优惠最多72万
江北桥林某盘：启动8折优惠，部分价格低至1.5万/㎡
江北高新某盘：双十一特价房，最低82折起
江北老山某盘：双十一清盘特惠，8折别墅房源
江宁青龙山某盘：最低75折，有项目限时秒杀
江宁湖熟某盘：75折卖房，直降40万
……
楼盘的降价并不是少数，其他一些项目的降价信息最近也出现了中介渠道的朋友圈。想要捡漏的，最近一段时间或许就可以住在中介渠道的朋友圈里了。
降价出售的原因也很明显，比如地理位置，楼盘品质、开发商等因素，导致项目一直卖不动，去化艰难，最终以降价来告终。
另一方面，时间节点对于开发商来说很重要，为了年底结算，财报等，开发商以价换量，快速完成回款。在这个特殊的时间段，就只能挥泪降价大甩卖。
除了降价之外，部分楼盘已经放下了身段，降低首付门槛，首付8改5、5改3！一些摇号的楼盘也不需要摇号了。
核心区的某盘开始了分销，来加快回款的速度。不过，从目前南京网上房地产的数据来看，该项目去化依旧不是太好，不排除销售数据暂尚未上传的情况。
而从最近的开盘数据来看，除了某些优质项目外，大部分楼盘都仍有房源在售。
曾经房挑客，如今客挑房。在今年接下来的时间里，预计以价换量依然将是大多数开发商的选择。而从整体来看，一些优质地段的优质房源下降幅度有限，泡沫小一些。
对于自住来讲，房子降价肯定是一个好的机会，找准降价背后的主要原因，可以适时下手；而对于投资客来讲，这时候有着足够的现金流很重要，有危亦有机，看这笔账如何算了。
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降价不是万能的，不降价是万万不能的。不同于交付WQ，对于早期已经购买的业主来讲，谁也不希望刚买的房子在短期内就大幅度降价，所以部分楼盘降价只能静静的，不然动作太大容易引发业主WQ等。
与此同时，降价房源后期的保值增值能力有待观察。
针对房源下降引发WQ这种现象，前几日江苏一地发布公告，明确提出：一手房不能恶意降价！积极维护市场价格稳定！
其中提到：
1、科学合理制定商品住房“一房一价”备案价格及销售价格，带头做到不恶意降价、攀比降价，不恶意炒作、虛假宣传。
2、所有项目不得超出备案价格对外销售。
3、在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%。
4、新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85%进行销售。
如有违反，还将自愿接受相关部门包括但不限于一些联合惩戒的措施，包括了情节恶劣，严重破坏全市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售等。
不止江苏，从今年楼市降价开始，就不断有城市发布“限跌令”，从而限制开发商大幅度恶意降价出售。
此时，信号显然已经十分明显，“稳”！
在房住不炒的当下，房地产暴利的时代已经过去，但是我们也不应过度悲观或乐观。目前的房地产市场，大家都在观望，随着更多积极信号的释放，前期或因信贷等问题影响成交的，或许将迎来一定程度上的好转。
楼市回暖信号出现，希望这个冬天能够好过一些。
