我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔您好:涿州[隆基泰和铂悦山]房价降到元了,请问您现在是否具
有投资价值?要买的话我准备长期持有,还请您帮助解惑,非常感谢。非常感谢。
回答:涿州,位于保定市区和北京之间,属于环京的一部分。
从短周期走势来看,环京的房价,自下半年开始盘整与下跌,不同板块,节奏与跌幅有差别。
当前，整个京津冀区域,楼市都偏弱,明显弱于长三角与大湾区。
一方面,与经济和人口面偏弱有关;
另一方面,楼市深度调整,如人大病一场,卧床静养时间也相对较长。
从区域价值来看,隆基泰和铂悦山,距离北京中心点的直线距离为50公里左
右，与固安多个孔雀城距离差不多。
但固安处于北京正南,且受新机场利好;
而此项目位于北京西南,方向性上不如固安。
另外,涿州的经济和产业也不如固定,城市基建与环境也不如孔雀城,所以房产的长线升值性弱于固安。
总体来看,此项目所在地,属于环京的偏外围了,不算贴肉层。房产升值性不算强。
因此,不用特别在意此项目的价格波动,即便价格跌了,中长线来看投资价值也不大，不考虑了吧。
提问：星叔，前几天抢到一个限价新房，虽然位置不错但是网上查了很多人都说这个精装差，缺点多，不知该不该要？
回答：买房子的初心是什么？
有人开始是刚需，但进了业主群后不一样了，因为被人影响了
感觉这个那个都不好，这样的房子能自用吗，大家都想交付都想卖吗？？
你知道限价下的新盘半斤八两，大家也一样。
你这个不要，再买还要内部竞争，板块竞争，万一买不好，你心态更不好。
所以在限价阶段买新盘，你要放低预期，这样交付的时候你会发现它的优点，而不是缺点。
这才是你买房子初心——我是刚需，而不是投资！
提问：星叔好！子弹40，想在南京溧水投资买房，请问买空港还是城南好，请您给出建议，谢谢！
回答：南京溧水投资期望值不要太高，因为实在实在太远了，离南京主城区几乎就没办法实现通勤。
没办法通勤，意味着这个地方的房价接盘侠只能是当地就业人口。
溧水没啥重大产业，因为靠近机场可能有一些物流通勤，但这些都是低薪人口没办法支付高房价。
南京发展的方向是江北和河西南，溧水不在主要线路上。
非要买的话二选一，空港区更好空港新城更靠近南京市区，通勤成本低，对在江宁工作的买房人来说是个不错的选择；
目前来看，空港的各项配套还没有完善，但是空港片区的规划正在逐步落实，远期效益大。
提问：提问，星叔好，听了你的建议，准备在深圳买房，请问深圳买二手房有什么建议吗？怎样才不会入坑？
回答：二手房交易，陷阱非常多，准备入手的人，必须注意，老司机也经常踏坑，最常见的：
1、产权是否清晰？
包括:抵押、红本、查封、能否正常交易等。
2、中介收费与是否存在差价行为？
包括:中介费3个点太高，2个点偏高，1－1.5%合理。
吃差价最严重的是ABC单。
3、户口与学位是否被占用？
落定金之前，问清楚客户，户口被占用要求限期迁出。
学位是否被占用，这条一定要了解，深圳学位一般被锁定6年。
4、房子的产权时间问题
类似中山，珠海，很多圈地时间过长的20年前囤地，今年开发，新房买入时，正常贷款，二手房15年之后，无法贷款30年，很麻烦。
5、逆向交易现象盛行
买卖双方，没有明确违约责任问题，比如，深圳南山，宝中，片区，房价涨幅有时候非常惊人，经常出现业主强势，签合同后，房价上涨过快，惜售现象。
深圳投资回报率高的板块具体详见内部分享
提问：星叔您好，坐标新疆乌鲁木齐，明年孩子上小学，打算今年买个学区房，单价在2-3.5万左右。目前名下两套房，一套在乌鲁木齐，一套在江苏句容宝华镇，都有贷款。江苏的不到两年不好出售，价格还下行了一些，亏本出售的话大致亏损三十万。两套房还掉贷款都能得50万，总共万吧。如不都卖掉的话，没法买个稍大的房子。目前打算在乌鲁木齐买个学区房供孩子明年上学，但是两套房子都不太好出手，目前两套商品房没涨，学区房却一直在涨，不卖掉目前没有首付，该如何操作呢？是卖掉一套乌鲁木齐的，还是亏本卖掉江苏的(价格微跌，还在还贷，未来前景不明)，还是两个一起卖掉，置换一个小学区房？
回答：乌鲁木齐人口万左右，属于人口净流出城市，未来没有年轻购买力支撑。
除非自住，投资是不建议的。
如果你确实有学区需求可以买学区房，纯投资不建议，不要为了买而买。
江苏句容目前不适合出手，太不划算，建议先卖乌鲁木齐置换学区房。句容等满二再说，先出租。
另外买房投资的机会成本，才是最大的成本。
“机会成本”通俗的解释是假设有一笔钱可以投资几件事情，A赚十万，B赚五万，C赚一万
这时候应该选择投资A
如果投B表面上也赚钱，但在机会成本上比较A计算，相当于亏损五万
甚至有人不思考图方便会去投资C，相比A的投资等于亏损了九万。
投资者的本金都是有限的，只要投资必须投最赚钱那个！
可以说无论你选择什么都必须放弃另外N个选择。
懂得取舍才是一个理智的投资者。
发现投资错误，立马止损，转投其他，苦熬，浪费很多机会成本。
以上来自“星叔房谈”