北京看酒渣鼻好医院 http://m.39.net/news/a_8598835.html金三已过半，天气逐渐升温，如同躁动的南京楼市。纯新盘陆续公布案名，大造声势。而动作更快的项目已经领到销许，意在抢收一茬今春最旺盛的韭菜。实际上，作为楼市最重要的客群，越来越高的房价和越来越偏远的位置，使得刚需群体的话语权逐渐被消解。韭菜年年有，今年特别贵。01房价如同乘风起，扶摇直上买不起作为今年的第一“涨”，城北纯新盘锦麟融誉府3.5万/㎡的销许均价，成为业内和买房人热议的对象。销许截图毕竟在大多数人眼里，城北迈皋桥是个最接近主城的刚需板块：老城、脏乱差、工厂集中地，遍地老破小。曾经的大地伊丽雅特湾、星叶瑜憬湾、嘉誉山……哪一个不是2万+/㎡的刚需盘？总价多万就能入驻。而通过毛坯改精装成功涨价的中铁青秀城，也“自觉”地把价格卡在元/㎡。3万是个坎，锦麟融誉府不仅迈过去了，还顺道嘲讽了一些人：让你看不起城北！现在买不起了吧？锦麟融誉府斥资一个亿打造的售楼处如果说城北的置业门槛的提升是有前兆的：到底是主城，土地稀少，地价高。那么一些纯正刚需板块的涨价就让人难以接受了，比如江宁湖熟，新房价格突破1.85万/㎡。湖熟在哪？距离1号线底站中国药科大学站直线距离约7公里，位于江宁和镇江句容的交界处，盛产板鸭、菊花、火龙果……位于湖熟的江宁孔雀城紫樾澜庭，在上周五领取首开房源销许，均价元/㎡，建筑面积约87、98㎡，精装交付。项目共13栋高层住宅，均为18层高。销许截图周边的梁台煦府，在售住宅和别墅，毛坯均价-元/㎡；恒建金陵美域，湖熟首家商品房社区，从年卖到现在，仍然在售面积80-㎡左右房源，销许均价-元/㎡。1.85万/㎡这样的价格，刚需能否接受？02昔日刚需不“刚”，如今南京太难更令人费解的是，南京像湖熟这样的地方还不少。比如江宁滨江。近日，江宁滨江G54地块案名定为中北三盛汝悦铭著，放风价1.9-2.1万/㎡，打造16-18层低密精装住宅，户型89-㎡。预计3、4月份公开售楼处，最快5月首开。项目效果图1.9-2.1万/㎡是什么概念？这么说吧，区域最后一个新盘弘阳禹洲时光印象，年12月收官时销许均价为-元/㎡。而周边二手房挂牌的价格区间为1.6-1.9万/㎡。不远处的区域地王鲁能硅谷公馆，楼面价元/㎡，年1月拿地，至今还在“潜水”。再比如江北桥林。年6月18日，淮安水利以总价21.8亿桥林G30地块，达最高限价，楼面地价达到元/㎡，需建设2㎡自持租赁住房。项目案名为水沐云筑，今年1月首开，面积89、99、㎡，销许均价-元/㎡。水沐云筑首开现场作为区域第一个商品房项目，水沐云筑的面市标志着桥林板块正式进入“商品房时代”，开局便是2万+/㎡。还有去年初露头角的龙潭。凭借紫东区域光环，龙潭去年出让三幅宅地，其中有两块地触及最高限价，需自持商品住房。值得一提的是，正荣悦东府已率先入市，首开房源销许均价元/㎡，二次加推的洋房价格已经达到50元/㎡。还有去年房价就已经进入2字头的禄口，今年预计还有11个纯新盘待上市。远离主城的刚需板块尚且如此，与主城沾边的更加有恃无恐。近日，买房君得知，世茂璀璨睿湾预计三月下旬加推6、7、9号楼，共计套精装房源，面积约95㎡、㎡，放风价要卖3.2万元/㎡。而江宁科学园板块热盘云逸都会花园则放风上涨3%……结语：昨天有粉丝留言问道，南京万的门槛是新房还是老破小？你看，南京不是没有万以下的新房，只是要用距离换取价格，你愿意吗？离新街口20公里开外的那种。（许彩萍）