今年的地产人，注定不太好过。
01
作为年的第一个季度，市场上还是一片寂静的状态，很多房企还在收拾旧心情准备迎接开张的时候，没想到，有的房企却开始躺平。
根据信息显示，名门地产于昨日发布了公司放假及有关工作安排通知，通知主要信息如下：
公司放假时间暂定于年2月7日-年5月31日，总部仅安排1-3名值班人员，放假期间每人发放最低保障工资元。
这可倒好，刚上班没几天，现在又直接在放个3个多月的长假，之前好多售楼处过年加班加了个寂寞，不过这相比之下，这内卷的加班总比回家强。
而对于这个房企的躺平来说，远远还没那么简单，作为豫系曾经红极一时的名门地产，自身也早已是千疮百孔。
名门地产作为最早爆雷的郑州规模较大的房企，名门翠园，名门天镜等项目一地鸡毛，当地政府介入后，保障了其部分项目的交付，还有更多的项目烂尾，毫无进展。
而名门地产也和众多暴雷的地产商一样，面临着大批业主的维权抗议，而除了项目的停工之外，名门地产同样也面临着官司缠身的困境。
名门天境工地图源网络
例如像其手中的名门天境项目，自年工程结束，至今工程方仍未收到相关款项，该项目已停工近两年时间。
不过，较为戏剧性的一幕是，年9月，名门地产以约4.65亿元和5.65亿元的价格拍下郑州两宗地块，有钱拍地，没钱施工。
这背后的问题也是浮现的较为清晰，那就是房企的无序扩张。
要知道，三道红线之下，健康的资金状况成了房企的生命线，一些曾风云一时的房企由于高杠杆、高周转、无序扩张最终只能被高负债所累。
而名门地产的这次躺平，只不过是年房地产市场的一角缩影。
之前，郁亮在万科年年会中的总结发言就表示，年是万科背水一战的一年，要么死，要么活，没有中间状态。
万科的这一番言论，立刻使得房地产市场的氛围变得紧张了起来，毕竟，具有前瞻性的万科在之前行情较好的时期就具有忧患意识，因此才使得房企暴雷潮来临之际能够安然无恙的度过。
所以，万科今年的表态，才会显得如此的举足轻重。
02
对于地产来说，今年的行情怎么样，至少现在来看，向好信号还是释放的较为明显的。
作为年的开头，1月创纪录的近4万亿元信贷的投放，给银行今年的工作开了个好头。
这个从近期的房贷利率的下调，各大银行开始纷纷恢复贷款额度以及加快下款的速度也能的看得出来。
这4万亿大水的涌来，别的不说，肯定给市场来了一剂镇定剂，但是，想要依托着4万亿的大水让整个房地产市场欣欣向荣，那显然不太现实。
虽然，4万亿的数据是好看，但是这些钱流入房地产市场的比例有多少呢，据悉，新增的4万亿贷款同比之下多了亿元，但是，居民的中长期贷款却同比下降了亿元。
这个现象就表明了，虽然整体的信贷投放增加了，但是大家并没有过多的拿去买房，从去年底开始，越来越多的民众对于房地产市场的观望态度便愈加明显。
看得多，买的少，早已是常态。房地产目前还未走出真正的悲观情绪。
之前央行的一波降息，使得市场内一片欢呼，而有业内人士表明，按照往年操作惯例，为避免资金淤积，预计后续仍然存在降准降息的可能性。
市场开始回暖的信号，也使得不少人开始为房价的上涨摇旗呐喊，但是现实点来说，无论是信贷增加，降准降息，想要普遍吃到地产的红利，那肯定是不太可能的。
从目前的状态来看，像一二线的热门城市肯定还是沾一沾这波信贷大放水的光，但是像一些三四线小城市市场，能保住当下就已经很不错了。
03
在这次放水的背后，市场的分化的这道裂口也是被撕的更大了。
就南京而言，去年下半年开始，市场的行情就开始变得低迷，不少家楼盘几乎都开始出现销售瓶颈，但是新房的房价如何？房价还是涨了！
简单地来看，从去年南京的三次卖地中，一些区域的毛坯限价已然开始水涨船高，例如像江北核的毛坯限价一跃抬升至3.8w/m。
从板块区域来看，今年的南京楼市，江北核、燕子矶开始逐步站上4w/m，大校场冲击5w/m，整体新房同比之下都有着不小的涨幅。
而不仅仅是南京。长三角区域的向上海、杭州等地新房的价格也都是有着上涨的势态，而等到后期购买力的逐步充足之后，市场的销售环境肯定也是会有着逐步的好转。
但是，对于一些三四线城市来说，情况就比较惨了。
就拿长三角的周边城市来看，像滁州、句容、淮南等城市，在没有过硬的产业支撑的情况下，房价也是不升反降，二手房市场更像是在比谁能卖的更低。
而这些围绕在大城市周边的城市，虽然明面上跟着大城市的房价在逐步的攀升，但和大城市相比，市场的波动，国家的政策对其的影响也是巨大的。
在三四线城市的房地产市场开始出现下沉的时候，大多数人的想法肯定是变卖资产然后去置换大城市房产以求资产的保值。
这样一来看，一二线核心城市的房价被抬升，周边的房价在无人问津的情况下只能开启暴跌、打折的悲惨命运。
像即将到来金三银四的楼市热潮，对于买房人来说也不失为是一个上车的好机会，楼市的稳定是前提，优质资产的行情是会有的，但暴涨的大势肯定是不复存在的。
开始躺平的名门地产不过是亮处的一员，阴影里的暗流涌动更是数不胜数，市场在分化，行业在精简。
对于地产人来说，挑战远大于期望。
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