TUhjnbcbe - 2024/4/24 17:18:00
每一个房子都是一个家每一个家都是一处风景说到镇江，人们先想到的是陈醋，而非房价。确实，镇江的楼市比较低调，在经济发达的江苏，很少有房价低于一万的城市，镇江就是这个低迷的城市。02月的新房价格是，元/平，而这样的不过万的房价走势，已经持续一年，然后围绕着近万一平方的关口徘徊。为什么会呈现这样的局面呢？经济原因？还是房控政策？先看看房价分布；根据安居客数据，各区县房价如下：（新房）丹阳，元/平；句容，元/平；扬中，元/平；镇江新区，元/平；丹徒，元/平；京口，元/平；润州，元/平。（二手）丹阳，元/平；句容，元/平；扬中，元/平；镇江新区，元/平；丹徒，元/平；京口，元/平；润州，元/平。无论是新房还是二手房，镇江的均价都是不过万。而新房环比微微下滑，二手房则微微上涨，同比去年上涨1.35%，整体上，镇江楼市还是相对平稳的。1.35%是什么概念，除去通胀，1.35个点相当于不涨，也就是说，镇江的房价一年不涨，处于横盘的阶段。这个在发达的江苏，很罕见。经济方面，镇江年的GDP是亿元，这个在省内排名倒数第四的水平，不过，人均收入是不错的，人均12.8万的收入，在省内排名第六。放在全国范围来说，这个经济水平是相当不错的，显然，经济不是影响镇江楼市的主要因素。那么，人口是如何分布呢？镇江年的常住人口只有万，这个人口数量的城市，是小城市标准。前面做过的众多楼市，人口在两百万到3百万的城市，几乎很难形成繁荣的楼市。镇江也难逃这样的命运。房子的最终归宿，就是居住。没有人去住的房子，是没有任何价值的。哪怕是出租，都是要人来居住。大城市人口多，住房需求大，所以房价能一直维持，相反，东北城市人口常年流失，楼市大幅缩水，出现很多空城鬼城。道路就是这样。镇江面临这样的尴尬，本来人口就少，旁边还有个省会城市南京，以及发达城市常州。这里的购房客会被省会资源效应吸引，有钱人或者炒房客，首先选择的是距离较近的南京或常州，然后才考虑镇江。如果我是炒房客，会是这样选择，把目光投放在南京，无锡，苏州等地。所以，人口少且流失，是镇江不可避免的现象，而楼市长期横盘，不涨不跌是受人口影响。未来镇江楼市走势如何？长期得看经济发展，以及人口分布。只有经济发展好，有足够的就业岗位，吸引外来人口拥进，才能有更繁荣的楼市。当然房控政策也是影响镇江楼市的原因之一，这个是大环境下的产物，房住不炒是永远的基调。关于镇江楼市，你们是什么观点？欢迎交流。