卖房太难了，心好累
挂了1年多，才看过几次房，真的好愁
价格已经降了30多万了，房子还没有卖出去
南京楼市现在的凉意很多卖房人都能感受到了，二手房挂了半年、一年还没卖掉，价格却是一而再，再而三的下调，每个月小区总有那么一两套价格特别低的房子挂着急售。
但在南京的楼市利好政策之下，二手房市场的“复苏”也成为了很多人议论的焦点。很多卖房人想尽快出手只能“以价换量”，拼命砸盘变现。
南京被套买房人心急出货，诚心买价格好谈
如今比房产中介更担心楼市的是那些被套住的买房人。
年上半年，“王伟”（化名）决定告别租房的日子，在南京禄口买了一套房子，开启买房还贷的生活。在禄口买房而不是在南京主城买房的原因很简单，那时南京主城的房价过高，王伟工作不到5年收入有限，并且他不愿背负过高的房贷。
看到两位同事都在禄口买了房，每天通勤也相对方便，王伟选择了先在禄口买一套过渡的房子，“当时禄口的房价大约在1.1万元/平方米，南京主城的单价都要3、4万了”。
入手禄口房产的第二年，王伟见证了房价的疯狂，同小区的二手房挂牌单价最高突破2万元/平方米，相当于短短一年时间，她买的房子就实现了价格翻倍。有同事和朋友给王伟出主意，让她趁着房子抢手的时候卖个好价格，赚一笔钱，再过半年多，王伟就可以在南京主城买房了。
“年禄口房子最好卖的时候，每天都有中介给我打电话，问我考不考虑卖房。我总认为，禄口那时这么抢手，房价应该还会继续涨，我想等价格再往上涨一涨再卖。”回忆这段往事，王伟感叹自己有些贪心，又少了点魄力，以至于错失高位套现的机会。
后来，禄口楼市速冻，王伟对卖房套现失去信心。年，王伟工作调动，在南京主城又购置了一套二手房，禄口这套“砸在手里”的房子就租了出去。直到7月份，帮王伟出租房子的中介主动告知近期政策调整，建议她改租为售，王伟没有丝毫犹豫向中介发出“挂牌”两个字。
现在，王伟的房子挂牌1.4万元/平方米，相比买入时的价格涨了约元/平方米。但若计算这几年贷款的利息及其他成本，如今的挂牌价至多只能称得上保本。
不过，在王伟看来，亏本与否已不重要，重要的是这次挂牌能否成功将房子卖掉。甚至，王伟明确向中介表示，遇上诚心想要、首付比例高的买家，他可以在现在的报价上做出更多的让步，还可以单独给卖房的中介包红包。
王伟的心态是南京众多等待套现业主的写照。
现在不止是禄口，包括句容、滁州、江北的二手房，甚至是主城的学区房，很多买房人看着房价一夜回到3年之前。
烫手山芋，炒房客也无奈割肉
有些炒房客几年前拿着8成首付参与摇号买了套新房，当时周边是新房二手房倒挂明显，自以为买到就是赚到。哪知楼市突然变脸，房价突然掉头向下。如今再看看倒挂早就没有了，二手房和周边新房价格一样，也就意味着如果想卖房必须比新房便宜才有机会出手。
某小区刚刚交付就能看到一批炒房客卖房，但真的没有几个人接手，挡在卖房人面前的除了新房的竞争还有高额的交易税费。
我们能看到某某刚交付小区被曝出现特价急售的二手房，大概率就是这帮炒到山顶的炒房客。
写在最后：
南京一批二手房主急了，诚心买价格都好谈。总觉得这样的楼市不真实，曾经高高在上的卖房人如今也是弱势群体了。
真的可谓跳水甩卖，血亏离场了......