TUhjnbcbe - 2024/4/24 17:20:00
文/程昕南京楼市最近，似乎讨论的都是南京楼市火热，开盘潮来势汹汹，买房人被压抑的购房需求迎来爆发！根据南京网上房地产截至6月30日数据，年上半年，南京共成交新房套，成交二手房套。然而真相是，今年南京开发商大都很困难，一些区域一批楼盘很难卖得动。今天我就把了解到的7大残酷真相曝光，知道真相的我眼泪掉下来……南京楼市7大真相1、南京都市圈楼市惨淡！房价直降元/㎡！楼市发生变化，都市圈必首当其冲。以与南京联系最紧密的句容宝华为例，碧桂园大学印象三期年8月拿地，成交楼面地价元/㎡，而就在上个月该楼盘三期住宅首次开盘，新房均价竟然只要元/㎡！还是精装！时隔3年，房价只比地价贵了元/㎡，还要除去元/㎡精装费，真是亏本卖房！要知道碧桂园大学印象二期可是曾卖到1.6万/㎡，而如今二期也降到了1.1万/㎡，降了元/㎡左右！△数据来源：金刚石数据同在句容宝华的某品牌楼盘，也是降了不少，精装高层曾卖到近2万/㎡，而今年5月份的时候只要1.6万/㎡左右，比之前降了元/㎡！与江北新区接壤的滁州汊河等地，大部分楼盘现在只要开盘就打折，9折卖房屡见不鲜。今年端午小长假期间，各家更是推出一批特价房，碧桂园晚亭印象甚至直降31万促销！去年在南京还有所发声的乌江新城片区，今年则几乎没了声音，直接熄火！2、新房才2万+/㎡！南京桥北却有楼盘卖不动了桥北某楼盘，新房房价只要2万/㎡出头，而现在南京多个板块新房房价已经突破3万/㎡，这样看来这家楼盘的房价算便宜的了，这个价格对刚需也比较友好。然而，该楼盘并不好卖，近期每次开盘都是平推，却还有大量房源在售。江北还有部分楼盘销售压力很大，比如江北高新区一楼盘，最近即将开盘，销售压力很大，不仅有中介分销，还在变着法子宣传，真是为了卖房使出浑身解数。△图：网络3、激烈！江北雨山路、五桥板块，多家楼盘贴身肉搏6月28日，南京长江五桥合龙，江北雨山路、五桥板块的一批楼盘售楼员沸腾了，直言房价要涨。然而，真相是，江北五桥附近的多个楼盘正在激烈厮杀，一套新房总价约万起，区域新房量大，对于刚需买房人来说选择空间很大。同样的情况也发生在老山板块，如品质楼盘中建熙元府，从首开至今已经1年，期间共推出套房，截至今年6月下旬却还有套房没卖掉，去化仅40%，销售惨淡。可以说，目前江北新区，除了核心区楼盘能做到逢开必罄，非热门板块楼盘还是不好卖。板块利好和买房人认可度，还有待时间的检验。4、江宁多个非热门区域楼盘销售压力大江宁除了神盘都会四季和上秦淮品质楼盘外，多个非热门区域楼盘销售压力也很大，多个楼盘之间互相争客户，不仅派出“小蜜蜂”拉客、开放分销，还打出了价格战。近期，青龙山国际生态新城就有楼盘主动提高了中介佣金，想依靠佣金吸引中介帮项目带来买房人，促进销售。最近该区域还有楼盘可以98折买房，甚至有楼盘打出了2.2万起/㎡就能买的优惠，要知道此前区域新房价格在元/㎡左右，等于降了元/㎡左右。璟阅名邸是江宁靠近众彩批发市场的楼盘，可以说是区域内的孤盘了。去年9月底开盘，推了套房，至今9个月了，还有60套房可卖。江宁禄口板块更是多家楼盘争相吸引刚需买房人，2万/㎡左右的价格同质化严重，大部分楼盘以小户型、低总价来吸引纯刚需买房人，然而去化并不十分理想。以禄口某楼盘为例，去年11月初首开，推出2、6、7、8号楼，共套毛坯房。这批房源卖了8个月，还有78套没卖完，卖了仅35%。△数据截至年7月7日江宁滨江板块多年没有新房，该板块今年才开始发声，然而1.8万-2万/㎡的新房价格，让开发商愁眉不展，想着怎么吸引刚需客