年上半年刚结束，南京楼市已经历了数轮开盘潮的冲击，至少开盘多次。特别是4-6月份，多个板块推盘节奏提速，每月上市量都在7千套以上，客户争夺激烈。
（开盘现场）
据去化成数显示，南京上半年约3成左右开盘是当天基本售罄的，超4成楼盘去化8成以上。楼市整体有所回暖，为下半年楼盘上市打下了良好的基础。去化成数，很大程度上反映了买房人对于产品的接受度。细究销售数据在8成以上楼盘，大多具备以下几个特性：
（1）拥有稀缺城市资源，比如学区、山水等；
（2）跟着城市规划新区买房；
（3）区域内的品质标杆，房产居住价值高。
壹
今年上半年，南京楼市分化的现象愈发明显，大到板块、小到楼盘，冷热不均情况随处可见。再加上南京首套房利率也于近日再次收紧，购房者手里的房票、贷票也越发珍贵。大批有资产配置需要的买房人以及刚需开始将目光放在都市圈区域。同时，也有部分老南京人会将主城的房子留给孩子，自己再选择一处总价合适，远离都市嘈杂但交通便捷的养老居所。
前期，速递菌曾多次前往各家楼盘的开盘现场，随机采访了过多位准业主。其中，位于郭庄的禹洲金陵朗廷呼声极高，受到了广泛