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导读镇江也开始抢人了！
刚刚，镇江发布
《毕业生来镇就业创业购房补贴的实施细则》
三四线城市为了抢人，也开始放大招！
划重点！1、最高补贴达到了20万！
2、20万的补贴，如果是全款相当于一套㎡的三居室打了八折甚至更多！如果是分期支付，甚至可以做到0首付买房！
3、补贴期限是分3年给予；
4、补贴对象：硕士、博士毕业生来镇创业就业的；
5、须是申请人首套自住商品住房
6、所购房屋需坐落为市区范围，包含丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区
1镇江也开始抢人，最高买房补贴20万！新一轮的抢人大战已经开始打响！
日前多个城市为了抢人，再次出台政策。今年3月，镇江润州出台《润州区关于实施“润州英才”计划的意见》，吸引领*人才、创业人才等落户镇江，研究生和博士生可一次性领取5万和10万的购房补贴。这算是镇江抢人的第一步！
第二步，今天镇江不少媒体都在疯狂转发，镇江发布了《毕业生来镇就业创业购房补贴的实施细则》，对研究生、博士生提供购房补贴，最多补贴20万。补贴再次升级，也显出了镇江为了吸引人才做出的努力。
主编观点：补贴的消息一发出，不少人来咨询我，这次的消息对于楼市有什么影响。在我看来这是两方面的。
一方面：镇江城市急需升级，高端人才的缺口依然很大，镇江也需要各种政策留住好的人才，帮助城市更好的发展；另一方面：镇江目前的楼市依然是内需为主，外来投资客比较集中的区域，多见于句容、宝华等区域。这次的政策当中规避掉了这些区域，而是把补贴范围限制在镇江市区。买房人群的爆发，供应量却不算很足，未来对镇江楼市是一个冲击。毕竟，在外来的人口看来，镇江的房价依然处于洼地。
2人口红利利好楼市，新买房大*将涌来本月10日，国家发改委发布《国家发展改革委办公厅关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知》。伴随着人才大战，国内也将迎来新的人口红利期。
新引入的人口，一方面会带动城市交通、公共设施等方面建设，成为经济增长的有力助推剂。
另一方面，一旦入户就代表着手握房票，对楼市需求形成持续的支撑。
城市们“抢人”的逻辑
对于城市发展来说，决定微观的供需比的主要因素即经济、人口、产业、基建投入、教育资源。
经济、人口、产业、教育资源、基建投入又相互影响：人口的增长带动了经济的发展；教育资源的发达使得高素质人才聚集形成产业；产业的发展促进了经济的发展；经济发达又可以吸引人口聚集、扩大基建投入等等。
经济、人口、产业、教育资源、基建投入资源等因素的相互促进发展，是城市发展/扩张的根本原因，而城市的发展/扩张又使得房地产业得到发展。
自年9月的最严调控以来，以50个代表城市成交走势为例，年1-10月月均成交：约万平方米，同比下降23.3%，说明调控确实是起了作用。然而一线、二线、三线城市却出现了严重分化。
对房价影响几何？
从这一波政策看，目前有两类放松：第一是相对偏远的地区，本来房地产市场就冷清的市场来看，有所放松；第二是从人才引进角度，对人才购房条件放松。
多地推出人才引进政策并变相松绑楼市的做法，同样未突破这一底线。通过降低户籍门槛留住人才的做法，本身就是制度进步之举，并能有效鼓励刚需购房者，并不违反楼市调控的基本原则。
整体看，因为信贷政策依然紧张，楼市不存在全面爆发的可能性，调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。楼市调控将走因区施策，精准调控的路线。
但热点城市，特别是限价之前过度严格的城市，存在释放堰塞湖的可能性，对于部分地王项目，尝试放开限价，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。
3人才的流入拉动房地产市场全国从一线、准一线城市到二三线城市，对人才的渴望无不向我们透露了一个现象：人才已经成为城市发展与转型升级的第一要素！
人才是第一生产力，有了人才，特别是高质量的人才，才能保证城市未来竞争力。据统计，全国仍有近2亿的流动人口，谁就能在这场“人才争夺战”中抢得先机，谁就能抓住未来！
（图片来源：网络）
一个有趣的现象：近期抢人较成功的城市，房地产市场都出现了不同程度的火爆。据国家统计局发布的近4月70个大中城市新建商品房价格指数显示，西安的房价暴涨11.2%，千人抢房的场景频发，一度产生“房慌”现象。
由于城市人口的激增，拉动了楼市的需求，房价自然会水涨船高，所以，“人才争夺战”的最直接结果，就是对各地的“存量盘”的消化，直接拉动当地的经济发展。
4引进人才！镇江这次是认真的！相当于一套房打了8折！
作为苏南楼市的后起之秀，镇江自然也不会放过这一发展机遇！如此巨大力度补贴政策在镇江史上尚属首次，相对于省内其他城市的人才落户政策、租房补贴政策、贷款补贴等，镇江这次最高20万的购房补贴更为直接！力道更大！这也说明了镇江对人才的求贤若渴之情！
我给大家算了一笔账根据中国房价行情最新公布的数据，镇江目前的房价约为元/㎡，20万的补贴，相当于一套㎡的三居室打了八折甚至更多！这样来看，即使周边城市出台同样的补贴金额，在镇江购房置业也比其他城市更为轻松！全款：房价（元/㎡）*面积（㎡）=95万需支付：95万-补贴20万=75万相当于7.8折首付3成：房价（元/㎡）*面积（㎡）*30%=28.5万需支付：28.5万-补贴20万=8.5万长久以来，镇江都是以慢生活为人乐道，很多人选择来镇江买房，看中的是镇江的自然环境优越，房价也是沪宁线的谷底，美其名曰：养老......这也从另一方说明镇江的发展缓慢，缺乏朝气，而这次，作为镇江人，对镇江出台这一政策必须要鼓掌！镇江在发展，发展就需要人才！在享受慢生活的同时，镇江也需要有潮气蓬勃的一面！
相信随着这一政策的公布，将为高端人才扎根镇江增加信心，镇江的城市竞争力也将进一步提高！镇江的未来更可值得期待！
文件细则一览
市人社部消息：
为深入贯彻落实*的十九大精神，进一步营造尊才、爱才、用才的人才环境、集聚更多的高校毕业生来镇就业创业。近日，市人社部门根据市委办公室市政府办公室《印发关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策的意见的通知》(镇办发﹝﹞59号)精神，制定《关于毕业生来镇就业创业购房补贴的实施细则》。具体如下：
1.申报对象：
在本市企业（须依法在本市缴纳城镇职工基本养老保险的企业）就业的“双一流”高校
（指一流大学建设高校和一流学科建设高校）和驻镇高校全日制硕士、博士毕业生（不含
劳务派遣人员），“出国（境）留学并在国（境）取得国家教育部门认可的硕士及以上学历的毕业生，在校学习期间所在院校为世界综合大学排名（指QS世界大学排名、USNEWS世界大学排名、泰晤士高等教育世界大学排名、上海交通大学世界大学学术排名ARWU）前名高校的也可提出申请；
需与我市市区（包含丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区）企业签订劳动合同一年以上并缴纳社会保险金的；同时，初次来镇就业创业缴纳社会保险之日起不满5年。
（图片来源：网络）
2.补贴标准和期限：
分3年给予硕士、博士毕业生申请人15万、20万元的购房补贴；购房补贴按照第一年40%、第二年30%、第三年30%的比例予以发放；
如申请人在此期间，因工作调动等原因停止在市区缴纳城镇职工养老保险或进行房屋交易，则后续补贴停止发放；
申请人因工作调动等原因，在每年7月1日（不含当日）前，在市区范围内跨行政区划变更养老保险关系的，由变动后的企业纳税登记地所属区负责当年购房补贴发放；
补贴申请人所购房产为一人所有的，补贴金额分学历按照15或20万元核定，最高不超过房价总额的30%；
房产为多个产权人共有的，补贴金额按补贴申请人所占房屋产权份额核定核算，每个人分学历最高不超过15万或20万元，享受的补贴总额合计不超过房价总额的30%。
3.所购房屋要求：
须是申请人首套自住商品住房（购置房屋前补贴申领人名下没有任何拥有产权的住房”）；所购房屋需坐落为市区范围，包含丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区；
所购房屋签订《商品房买卖合同》和《二手住房买卖合同》网签时间在年8月10日（含当日）至年8月9日（含当日），网签时间须在签订劳动合同并缴纳社会保险金之后。
4.申报时间和程序：
自年起，于每年7月工作日期间，由申请人所在企业负责统一申报；
8月1日起，企业纳税登记地的区级人社部门负责人才资格认定，市国土资源部门负责首套自住商品房认定，市住建部门负责购房补贴标准核定，市区两级财政部门按照现行财政体制和相关规定负责资金调拨；
9月31日前区人社部门将购房补贴发放至申请人个人社保卡；
所购商品住房在补贴政策执行期限内已取得商品房初始登记证的，须在年12月31日（含当日）前完成办证纳税并申请补贴，逾期未办理的，视同自动放弃补贴，不予补发。
执行期限内房屋未竣工交房的，须在年12月31日（含当日）前，携购房合同到辖区人社部门办理相关登记手续，并在房屋取得商品房初始登记证后三个月内完成办证纳税并申请补贴，逾期未办理的，视同自动放弃补贴，不予补发。
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