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TUhjnbcbe - 2022/3/8 1:33:00
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江苏是全国经济最为发达的省份之一,对于江苏苏南地区的县级城市来说,城区规模大,人口众多,很多县级城市的规模已经超过了中西部地区地级城市的规模。

镇江苏宁中心

位于江苏镇江地区共有丹阳市、句容市、扬中市等三个县级城市。

虽然县级城市在城市能级上远低于地级中心城区,但对于镇江的这三个县级城市来说,或许不能以县级城市的眼光来看他们的城市建设。

那么今天我们一起共同来了解一下,这三座县级城市楼市潜力与未来。

镇江是江苏13个地级城市当中管辖面积最小,人口最小的一个地级市,目前镇江管辖三个城区和三个县级市,另外镇江还有一个镇江新区。

江苏丹阳市,是镇江地区人口最多的区域,常住人口高达98万人,而丹阳与常州以及无锡非常近,使镇江快速融入苏锡常都市区的桥头堡。

丹阳市管辖面积大约在平方公里,年丹阳市共完成经济总量1,亿,在镇江七区市当中排名第一。

目前丹阳已经形成四大支柱产业,分别是眼镜、汽车零配件、五金工具和大家居。随着丹阳大力发展高精尖产业,丹阳在新材料、新医药及新型医疗器械、先进制造装备上取得重大突破。

眼镜之乡丹阳

不断创新、主动出击,是丹阳这些年取得巨大成就的根本。优秀的营商环境大力推动丹阳经济发展,对于现在的丹阳市场主体已经达到13.2万户。

江苏句容市,根据第7次人口普查数据,句容常住人口达到63万人,句容最大的优势是距离南京主城区非常近。

句容的管辖面积大概在平方公里,年,句容共完成经济总量亿,在镇江7个区市当中排名第三。

目前句容已经形成5大支柱产业,分别是新能源、新材料、输变电、电子信息、建材等。

随着大南京都市圈的建立,对于处在离南京主城区最近的句容来说,迎来了重要的发展契机。来自全球各地知名的半导体产业纷纷落户句容,推动句容半导体产业的聚集。

生态宜居之城

江苏扬中市,扬中市人口不多,常住人口只有31万人。整个扬中市的管辖面积大约平方公里,相对来说,扬中市与一个普通乡镇的面积大小没有太大的区别。

年,扬中市共完成经济总量亿,在镇江7个区市当中排在第4位,足见这个区域综合实力非常强劲。

现在的扬中市已经形成新能源、装备制造、汽车零部件、工程电器等四大主导产业。

而扬中市加速产业在各系化领域的提升,目前扬中是市在工程电气领域占全国份额的20%以上,在业内拥有一批头部知名企业。

河豚之乡扬州市

城市的发展不是一蹴而成,对于镇江各县级城市来说,这些年城区也在不断扩大。

对于现在的丹阳,建成区面积已达到80平方公里以上。句容市建成区面积超过了54平方公里,而扬中市也达到了42平方公里。

这样的建成区规模或许不再是小城市的定义,至少是中等城市的规模。

城市夜色

镇江地区这三个县级城市,地理位置非常好,句容未来会融入大南京都市圈建设,成为南京都市圈第一梯队的卫星城市。

而丹阳也会快速融入苏锡常都市区建设,成为苏锡常都市区的外围卫星城市。另外丹阳距离镇江城区非常近,而随着未来镇江城区扩大化,丹阳快速融入镇江城区建设概率也非常高。

秀美镇江

对于扬中市来说,处在多个地级城市的中心,扬中市到扬州、泰州、镇江城区、苏锡常都市区都非常便捷。

镇江地区的地理位置非常好,但镇江地区的房价却在苏南地区处在末位,相对来说是苏南地区的价格洼地,也是价值洼地。

目前镇江地区房价最贵的是镇江的京口区以及润州区,房价基本处在1.05万左右。

对于这三个县级城市来说,房价最贵的是句容市,达到了1.04万,其次是丹阳市0.93万,扬中是0.81万。

制约这三个县级城市楼市房价与周边城市有差距的,主要的因素还是人口,相对来说镇江地区的人口太少了,但镇江地区的城区面积却很大。

江南水乡,宜居之城

随着未来苏南地区人口持续流入,对于镇江地区来说,未来人口流入预期非常明显。

而随着未来丹阳市、句容市、扬中市综合实力的提升,大力推动整个城市建设,包括城市配套建设,对于一些在镇江地区工作的年轻人,会选择到这三个区域安家。

房价低或许只是暂时,毕竟这些区域地理位置绝佳,处在长三角的核心区。

城市轨道交通可期

随着长三角多层次轨道交通规划的推进,对于这三个区域,或许未来都有通达各大中心城市的轨道交通。

南京地铁延伸到句容,而未来镇江城区通往句容、丹阳、扬中的轨道交通也可能会实现。

随着苏锡常都市区的建设,未来苏锡常都市区轨道交通密集,而随着轨道交通的延伸,未来的丹阳以及扬中有轨道交通的概率也非常高。

对于镇江这三个县级城市来说,现在的格局就是“栽下梧桐树,等得凤凰来”。

大南京都市圈

相信未来会有更多的年轻人前往丹阳市、句容市、扬中市安家创业。

从短期的角度来看,由于这三个县级城市的房价较低,短期房价升值的空间还是存在的。

从长期的角度来看,由于这三个县级城市处在长三角的核心区,随着未来长三角多层联动,对于这三个县级城市也会快速融入周边中心城市建设,从而推动城市固定资产价值的升值。

西津渡古街

看好丹阳,看好句容,看好扬中,更看好未来大镇江的发展,镇江总有一天展翅高飞,成为苏南地区璀璨的明珠大都市。

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