买错房,泪两行,资深投资客也有失手的时候。
最近,有买房人向我吐槽,当初看中南京麒麟的银亿东城,旁边还有在建的地铁S6号线,以为买到就能狠狠赚一笔,结果房价已经3年没涨。
就在刚刚,银亿东城十二街区成交了一套88㎡的小三房,总价万,成交单价元/㎡。而在年,同户型成交单价就在元/㎡。
个例不能说明什么,再往前翻翻成交记录,72㎡的户型,在年成交价就已经高达2.4万/㎡,而最近的一次成交价居然才2.33万/㎡。3年过去,房价几乎没涨,由于该小区体量大,二手房出货量也大,想出手都难,一批投资客崩溃。
不得不说,只涨不跌的黄金时代已经过去。现在买房,地段、品牌、产品、物业等都很重要,千万要擦亮眼睛。
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南京房主哭诉:我买的房子三年没涨,地铁来了也没用
银亿东城是江宁麒麟的超级大盘,位于麒东路号,由百胜麒麟(南京)建设发展有限公司在年开发。
银亿东城和东郊小镇实际上是一个小区,东郊小镇是1-8街区,银亿东城是9-12街区,银亿东城的房龄更新,小区环境、品质更好。
项目北侧为沪蓉高速,银亿东城和东郊小镇被南京绕城高速分隔开,实际上,楼盘到地铁4号线灵山站直线距离只有约1公里,但是因为沪宁高速以及北部地块未开发,导致居民乘地铁不是很方便。
银亿东城旁边还有一条地铁在建,就是S6号线宁句城际,这条地铁从南京马群站出发,一直通到句容,南京段途经东郊小镇,该条地铁预计今年就能建成通车。
站点与东郊小镇仅一街之隔,此前很多买房人冲着地铁前去买房,很多业主都非常期待,觉得通车后房价能大涨一波。
银亿东城十二街区开盘图
然而,谁能想到,尽管地铁马上要通车了,小区房价也几乎纹丝不动,就拿十二街区来说,年建成的次新房,目前二手房挂牌均价为元/㎡,近几年几乎没涨。
我咨询中介,他表示银亿东城房价不涨的主要原因,一方面因为交通不是很便利,目前还在完善当中;另一方面项目所在板块属于远郊板块,没有其他实质性利好,教育资源一般;还有一方面是小区不是品牌开发商和物业,体量太大,竞争激烈。
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银亿东城实景曝光,小区环境出乎意料!
此前我同事曾经实探银亿东城,发现小区整体环境还是不错的,但是位置比较偏僻,除了小区自带的商业街,几乎没有其他配套。
图源:东郊小镇社区
银亿东城小区有公交站台,十二街区旁边就有一条商业街,分布着很多超市、银行、餐馆、中介门店、药店等,完全能够满足业主日常生活所需。
小区物业管理还是很严格的,必须要刷卡才能进入小区。
有业主拍下十二街区的航拍,被青山环抱,环境看起来不错。
图源:东郊小镇社区
楼栋外立面看上去很有现代感:
小区整体绿化和景观做的都不错,完全可以秒杀很多高房价小区:
其实,近几年来,南京房价不涨的区域有很多,如桥北、青龙山、板桥、谷里,还有都市圈等。
当下南京楼市调控依旧严格,几年不涨价的楼盘,如果没有强势利好支撑,短期内预计很难成功涨价,配套不够成熟的房子还会更加难卖。
对于买错房子的投资客来说,损失的不仅仅是一套房的差价,更关键的是因为这套房占用的购房资格和时间成本。
因此,买房不要图一时便宜,也要综合考虑和判断,买核心地段的优质房产,才更加保稳。